BERLİN – Almanya’da federal hükümet, uzun süredir eleştirilen inşaat onay süreçlerini hızlandırmak amacıyla “Turbo-Bauen Yasası” (Gesetz zur Beschleunigung des Wohnungsbaus) için hazırlıklarını sürdürüyor. Yeni düzenleme, konut yatırımlarının önündeki bürokratik engelleri azaltmayı ve proje sürelerini ciddi biçimde kısaltmayı hedefliyor.
Almanya’da “Turbo-Bauen” yasasıyla inşaat süreçleri hızlanıyor
Taslağın ön çalışmaları tamamlandı; yasa tasarısının Federal Meclis’e (Bundestag) bu yılın sonuna kadar sunulması bekleniyor. Plan, inşaat sektörünü yeniden canlandırmak ve artan kiralar karşısında konut üretimini hızlandırmak amacı taşıyor.
Planlama ve onay süreçleri üç aya iniyor
Yeni yasa, belediyelere daha geniş yetkiler tanıyor. Buna göre yerel yönetimler, belirli koşullarda imar planı hazırlamadan konut projelerine doğrudan izin verebilecek. Böylece klasik planlama süreci olan 12–24 aylık bekleme dönemi, yaklaşık üç aya indirilecek.
Federal Konut Bakanlığı (BMWSB), sürecin dijital altyapıyla destekleneceğini ve çevrimiçi başvuru sisteminin zorunlu hale getirileceğini açıkladı. Bu adım, onay sürecinin hem daha şeffaf hem de daha kısa olmasını sağlayacak.
Hükümet neyi hedefliyor?
Hükümetin ana amacı, konut açığını kapatmak. Almanya genelinde yıllık 400 bin konut hedefinin oldukça gerisinde kalındı. 2024 yılında yalnızca 220 bin yeni konut tamamlanabildi. “Turbo-Bauen” reformunun devreye girmesiyle birlikte bu sayının yeniden artması bekleniyor.
Federal Konut Bakanı Klara Geywitz, “İnşaatı hızlandırmak sosyal bir zorunluluk. İnsanların uygun fiyatlı konuta ulaşması artık devletin sorumluluğudur” açıklamasını yaptı.
Yatırımcılar memnun, çevreciler endişeli
Yatırımcılar reformu “olumlu ve gerekli” olarak değerlendiriyor. Alman İnşaat Federasyonu (ZDB), hızlandırılmış izin sürecinin konut üretim maliyetlerini düşüreceğini ve yatırım iştahını artıracağını belirtti.
Ancak çevre örgütleri, hızlı onayların ekolojik değerlendirmeleri zayıflatabileceği uyarısında bulunuyor. Deutsche Umwelthilfe (DUH), “Hız uğruna çevresel denetimlerin gevşetilmemesi gerekir” açıklamasında bulundu.
Belediyeler için yeni yükümlülükler
Belediyelerin yükü hafifleyecek gibi görünse de süreçte dijital altyapı zorunluluğu önemli bir başlık. Yeni sistem, yerel yönetimlerin dijital planlama ve denetim yeteneklerini artırmalarını gerektiriyor. Federal İçişleri Bakanlığı (BMI), belediyelere teknik destek sağlanacağını duyurdu.
Yasa aynı zamanda dijital imza, e-arşiv ve otomatik cevap sistemlerini kapsayacak. Üç ay içinde reddedilmeyen başvurular otomatik olarak onaylanmış sayılacak.
Ne zaman yürürlüğe girecek?
Yasa tasarısının yıl sonunda Federal Meclis’te oylanması bekleniyor. Kabul edilmesi halinde düzenleme, 2026 başında yürürlüğe girecek. Federal düzeyde beş yıllık bir geçiş süresi öngörülüyor. “Turbo-Bauen” yasası, Almanya’da inşaat sektöründe köklü bir dönüşüm anlamına geliyor. Bürokrasi ve onay sürelerini azaltması, yatırımcılar açısından yeni bir dönem başlatabilir. Ancak çevre koruma dengesi ve yerel uygulama kapasitesi, reformun başarısını belirleyecek temel unsurlar olacak.
