Destatis’in verilerine göre, Almanya’da geleneksel yapıda inşa edilen konut tipi binaların maliyeti, mayıs ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 3,2 oranında arttı. Aynı dönemde ülkedeki yıllık enflasyon yüzde 2,1 seviyesinde kalmıştı. Bu durum, konut maliyetlerinin genel fiyat artışının üzerinde seyrettiğini gösteriyor.
TİCARİ BİNALAR, YOL VE OFİS İNŞAATLARINDA DA ARTIŞ VAR
Aynı dönemde ofis tipi binalarda inşaat maliyetleri yüzde 3,5, ticari binalarda ise yüzde 3,4 oranında yükseldi. Yol inşaatındaki maliyet artışı ise yüzde 4,4 ile dikkat çekti. Bu durum, sadece konut değil, tüm inşaat sektöründe genel bir maliyet baskısının yaşandığını ortaya koyuyor.
700 BİN YENİ KONUTA İHTİYAÇ VAR
Almanya’da 84 milyona yaklaşan nüfusun oluşturduğu konut talebi, her geçen yıl daha fazla baskı yaratıyor. Konut arzı yetersizliği, sadece iç göç ve şehirleşme değil, aynı zamanda ülkeye yönelik yoğun mülteci akını nedeniyle de artıyor.
BERLİN’DE KİRALAR ZİRVEDE
Başkent Berlin, kiraların en çok yükseldiği şehir olarak öne çıkıyor. 2010 yılından bu yana kiralarda yaşanan artış yüzde 110’u aşarken, yeni yapılan konutlarda metrekare kira bedelleri 25 Euro’nun altına düşmüyor. Ülkede nüfusun yarısı kiracı konumundayken, büyük şehirlerde yaşayan ailelerin gelirlerinin yarısından fazlası konut ve ısınma giderlerine gidiyor.
SOSYAL DENGESİZLİK DERİNLEŞİYOR
Artan konut maliyetleri ve kira bedelleri, Almanya’daki gelir eşitsizliğini daha da derinleştiriyor. Zengin-fakir uçurumunun büyümesi, konut piyasasında da belirgin bir şekilde hissediliyor. Hükümetin sosyal konut yatırımlarını artırma çabalarına rağmen, piyasalardaki mevcut baskıların orta vadede çözüm sağlaması zor görünüyor.
UZMANLARDAN UYARI
Hamburg Ticaret Bankası Başekonomisti Cyrus de la Rubia, inşaat maliyetlerinin sürekli artmasının sektördeki dengeleri bozduğuna dikkat çekerek, “Bu durum, hem inşaat sektörü hem de hükümet için olumsuz sonuçlar doğurabilir” değerlendirmesinde bulundu.
Uzmanlar, konut piyasasındaki dengelerin sağlanması için ülkede acilen 700 bin yeni konutun inşa edilmesi gerektiğini belirtiyor.
