BERLIN- Sosyal Demokrat Parti (SPD) tarafından hazırlanan ve kira artışlarını dizginlemeyi hedefleyen yeni strateji belgesi, konut piyasasında büyük bir tartışmanın fitilini ateşledi. Özellikle büyük şehirlerdeki fahiş kira artışlarına karşı önlem almayı amaçlayan bu plan, ev sahipleri birlikleri ve sektör temsilcileri tarafından “tehlikeli bir adım” olarak nitelendiriliyor. Uzmanlar, bu tür müdahalelerin uzun vadede konut arzını azaltabileceği konusunda uyarıyor.
Kira artışlarına katı sınırlandırma hedefleniyor
SPD’nin önerisi, özellikle konut sıkıntısının yaşandığı bölgelerde kira artış oranlarını ciddi şekilde kısıtlamayı öngörüyor. Mevcut yasal düzenlemelerin ötesine geçmeyi hedefleyen parti, kiracıların üzerindeki mali yükü hafifletmek için kira artış üst sınırlarının (Kappungsgrenze) daha da aşağı çekilmesini istiyor. Bu hamle, dar ve orta gelirli vatandaşlar için bir nefes borusu olarak sunulsa da, mülk sahipleri bu durumun sürdürülebilir olmadığını savunuyor.
Ev sahipleri, inşaat maliyetlerinin ve faiz oranlarının arttığı bir dönemde kira gelirlerinin kısıtlanmasının, mevcut binaların bakımı ve modernizasyonu için gerekli olan bütçeyi ortadan kaldıracağını ifade ediyor. Sektör temsilcilerine göre, bu durum binaların eskimesine ve enerji dönüşümü hedeflerinin sekteye uğramasına neden olabilir.
Uzmanlar konut arzının azalmasından endişeli
Gayrimenkul sektörü uzmanları ve ev sahipleri dernekleri, SPD’nin planının beklenenin aksine bir “kira patlamasına” yol açabileceğini iddia ediyor. Yapılan uyarılara göre, yeni düzenlemeler yatırımcıları korkutarak yeni konut inşaatlarının durmasına neden olabilir. Arzın talebi karşılayamadığı bir ortamda, kiralık daire bulmanın çok daha zor hale geleceği ve el altından yapılan ödemelerin artabileceği vurgulanıyor.
Haberde yer alan görüşlere göre, piyasaya devlet müdahalesinin artması, özel yatırımcıların konut sektöründen çekilmesine yol açabilir. Bu durum, Almanya’nın yıllık 400 bin yeni konut hedefine ulaşmasını imkansız hale getirirken, mevcut kiralık konutlar üzerindeki baskıyı daha da artırma riski taşıyor. Siyasi arenadaki bu tartışmanın, önümüzdeki seçim döneminin en kritik başlıklarından biri olması bekleniyor.
