BERLİN – Almanya İmar ve İskan Bakanı Verena Hubertz, şehir merkezlerindeki boş dükkan, ofis ve ticari alanların konut olarak kullanılması amacıyla hazırlanan “Ticari Alandan Konuta” (Gewerbe zu Wohnen) programını duyurdu. Temmuz ayında başlayacak olan bu teşvik programı, özellikle büyükşehirlerdeki kiralık daire kıtlığına karşı önemli bir hamle olarak değerlendiriliyor.
Yatırımcılara geri ödemesiz hibe desteği
Bakan Hubertz’in açıkladığı programa göre, boş binaları konuta dönüştürecek yatırımcılar için cazip teşvikler sunuluyor:
- Daire başına 30 bin Euro: Dönüştürülen her yeni konut birimi için yatırımcılara 30 bin Euro’ya kadar hibe verilecek.
- Şirket başına 300 bin Euro: Bir şirket, farklı projeleri için toplamda 300 bin Euro’ya kadar geri ödemesiz destek alabilecek.
- Üçlü hedef: Program; bina boşluğunu gidermek, yeni yaşam alanları yaratmak ve mevcut binaları iklim dostu şekilde modernize ederek kaynak tasarrufu sağlamayı hedefliyor.
Bakan Hubertz, “Birçok şehirde binalar boş dururken insanlar kiralık ev bulamıyor. Bu çelişkiyi ortadan kaldırmak istiyoruz,” sözleriyle projenin mantığını özetledi.
Uzmanlar uyardı: “Her büro eve dönüşemez”
Hükümetin bu hamlesi umut verici olsa da ekonomi çevrelerinden eleştiriler gecikmedi. Ifo Enstitüsü, birçok ticari alanın mimari yapısının (tesisat, ışıklandırma ve kat planları) konut kullanımına uygun olmadığını belirtti. Uzmanlara göre, bazı binaların dönüşüm maliyeti o kadar yüksek ki, devletten alınan 30 bin Euro’luk destek bile bu projeleri kârlı hale getirmeye yetmeyebilir.
Göçmen esnaf ve aileler için yeni bir fırsat mı?
Almanya’da yaşayan Türk toplumu için bu proje iki farklı açıdan önem taşıyor:
- İşletme Sahipleri İçin: Özellikle şehir merkezlerinde iş yeri işleten veya mülk sahibi olan Türk girişimciler, iş yapmayan ticari alanlarını bu teşvikle konuta dönüştürerek daha yüksek kira geliri elde edebilirler.
- Konut Arayanlar İçin: Şehir merkezine uzak mahallelerde yaşayan kalabalık aileler için merkezde yeni konut alanlarının açılması, ulaşım ve iş imkanlarına erişimi kolaylaştırabilir.
Ancak uzmanlar, bu konutların “lüks loft” daireler yerine dar ve orta gelirli ailelerin bütçesine uygun şekilde tasarlanması gerektiği konusunda uyarıyor.
