Almanya’da artan konut maliyetleri ve büyük şehirlerde yoğunlaşan kira baskısı, federal hükümeti yeni bir adım atmaya yöneltti. İnşaat ve Konut Bakanı Verena Hubertz (SPD), “Mietwucher” olarak tanımlanan fahiş kira uygulamalarına karşı ülke çapında daha sert ve bağlayıcı önlemler içeren kapsamlı bir düzenleme paketi hazırladığını açıkladı. Taslak, Almanya’nın yıllardır süren kira krizinde yeni bir dönüm noktası olarak değerlendiriliyor.
Kira artış hızını sınırlayan daha sert kurallar gündemde
Bakanlığın yürüttüğü çalışma, özellikle metropollerde hızla yükselen kira fiyatlarını kontrol altına almayı hedefliyor. Taslakta üç ana başlık öne çıkıyor:
- Kira üst sınırlarının sertleştirilmesi,
- Bazı bölgelerde Berlin modeline benzer bir “fiyat freni” uygulaması,
- Kiracıyı koruyan cezai yaptırımların genişletilmesi.
Hubertz, mevcut düzenlemelerin özellikle büyük şehirlerde etkisini kaybettiğini ve kiracının korunması için ulusal ölçekte daha bağlayıcı kurallar gerektiğini vurguluyor.
Dar gelirli ve göçmen kökenli kiracılar için kritik bir adım
Kira baskısının en yoğun hissedildiği gruplar arasında dar gelirli haneler ve göçmen kökenli kiracılar bulunuyor. Bu nedenle yeni paketin sosyal etkileri federal hükümet içinde de tartışılıyor. Uzmanlar, özellikle konut arzının sınırlı olduğu bölgelerde kira artış hızının dizginlenmesinin, barınma eşitsizliğini azaltabileceği görüşünde.
Ancak düzenlemenin yatırımları nasıl etkileyeceği sorusu sektör tarafından dikkatle takip ediliyor. Konut inşaat firmaları, fiyat sınırlamalarının yeni projeleri yavaşlatabileceği uyarısında bulunuyor.
Berlin modeli ülke geneline mi yayılacak?
Tartışmanın en kritik noktalarından biri, kiraların bölgesel olarak dondurulmasını öngören Berlin’deki uygulamaların ülke geneline yayılıp yayılmayacağı. Hubertz’in taslağı, bazı yüksek riskli bölgelerde benzer bir “kira fiyat freni” mekanizmasının devreye alınmasını içeriyor.
Bakanlık kaynakları, düzenlemelerin eyaletlerle istişare içinde şekilleneceğini, ancak nihai hedefin “kiracıyı fahiş fiyatlandırmadan koruyan net ve uygulanabilir kurallar” olduğunu belirtiyor.
Süreç nasıl ilerleyecek?
Hubertz’in paketi, önümüzdeki haftalarda federal hükümet içinde görüşülecek ve ardından Meclis komisyonlarına sunulacak. Hükümet ortakları arasında detaylara ilişkin farklı görüşler bulunsa da, kira piyasasında sertleşen tablo ülke genelinde güçlü bir reform beklentisi oluşturmuş durumda.
Yeni paketin yıl içinde şekillenmesi, bazı düzenlemelerin ise 2026’ya sarkması bekleniyor.
