Berlin’de kira uçurumu büyüyor!

BERLİN – Başkent Berlin’de kiralık konut piyasasındaki fiyat artışı ve bölgeler arasındaki makas derinleşmeye devam ediyor. Berlin’deki 97 mahallenin tamamını kapsayan yeni emlak verileri, şehirde yaşamanın bedelini gözler önüne serdi. Ortaya çıkan güncel tablolara göre, Berlin genelinde ortalama metrekare kira fiyatı 14,39 avro olarak kayıtlara geçti. Kentte semtler arasındaki kira farkı iki katı aşmış durumda. Özellikle lüks mahallelerde metrekare fiyatları 30 avroya yaklaşırken, doğu ilçelerinde bunun üçte biri seviyesinde kiralık daire bulmak hâlâ mümkün.

En pahalı bölgelerde metrekare fiyatları tırmanıyor

Berlin’in en yüksek kira seviyelerine sahip bölgeleri arasında Grünewald, Mitte, Friedrichshain, Prenzlauer Berg ve Charlottenburg öne çıkıyor. Özellikle Grunewald, lüks villaları, göl manzaralı konutları, büyük yeşil alanları ve diplomatik temsilciliklere yakınlığı nedeniyle Berlin’in en prestijli adresi olarak gösteriliyor. Grünewald’da ortalama kira metrekare başına 16,99 avro seviyesindeyken, lüks yeni projelerde ve özel konutlarda kira bedelleri 25 ila 30 avro seviyesine kadar çıkabiliyor.

Kentin popüler bölgelerinden Friedrichshain ise son yıllarda teknoloji şirketleri, uluslararası çalışanlar ve genç profesyonellerin yoğun ilgisi nedeniyle en hızlı değer kazanan yerlerden biri haline geldi. Semtteki restore edilmiş eski yapılar (Altbau) yüksek fiyatlarıyla dikkat çekerken, Friedrichshain’da ortalama metrekare kira bedeli 15,87 avroya ulaşarak genel ortalamayı geride bıraktı. Berlin sınırının hemen dışında bulunan Falkensee (Brandenburg) de kentte çalışan yüksek gelir grubunun tercih ettiği bir yer olarak son yıllarda kira ve konut fiyatlarında önemli artış yaşadı.

En ucuz bölgeler kentin doğusunda yer alıyor

Berlin’de en düşük kira fiyatları ise kentin doğusundaki ilçelerde görülüyor. Marzahn, ortalama metrekare başına 9,64 avro kira bedeliyle en bütçe dostu ilçe olarak öne çıkıyor. İlçedeki bazı eski konutlarda fiyatlar 8,35 avro seviyesine kadar düşebiliyor. Bir diğer doğu ilçesi Hellersdorf’ta ortalama kira metrekare başına 10,53 avro olurken, Lichtenberg ve Spandau’nun bazı mahallelerinde de kiralar şehir ortalamasının altında seyrediyor ve özellikle aileler tarafından tercih ediliyor.

Berlin’de kiralar konuma ve daire büyüklüğüne göre değişiyor

Başkentteki kira fiyatları, bulunulan semte ve konutun oda sayısına göre ciddi değişkenlik gösteriyor. Şehir merkezinde (Mitte vb.) 1 odalı bir ev ortalama 1.200 – 1.400 avro bandında seyrederken, merkeze uzak bölgelerde bu rakam 900 – 1.000 avro seviyesine iniyor. Örneğin şehir merkezi Mitte’de bir aylık 1 oda ve 1 salon ev kirası aylık ortalama 1400 avro iken şehrin kuzeyindeki Pankow’da bu rakam 1000 avro şeklindedir. Ailelerin tercih ettiği daha geniş konutlarda ise fiyatlar katlanıyor; kent genelinde 3 odalı ev kiraları 1.500 ile 2.300 avro arasında alıcı buluyor.

Semtler arasında neden bu kadar büyük fark var?

Uzmanlara göre kira uçurumunun temel nedenleri arasında şehir merkezine yakınlık, toplu taşıma bağlantıları, iş merkezleri ve uluslararası şirketlere erişim kolaylığı yer alıyor. Ayrıca yeşil alanlar, yaşam kalitesi ve yeni lüks konut projelerinin belirli semtlerde yoğunlaşması da fiyatları etkiliyor. Berlin’e göçün sürmesi ve yeni konut üretiminin talebi karşılayamaması krizi körüklüyor. Grunewald gibi prestijli bölgelerde arz son derece sınırlı olduğu için fiyatlar yüksek kalırken, Marzahn ve Hellersdorf’da Doğu Almanya döneminden kalan geniş konut stoku kiraların daha düşük seyretmesini sağlıyor.

Rakamlarla Berlin’de kira farkı

Aşağıdaki tablo, Berlin’in en pahalı ve en uygun semtleri arasında metrekare başına yaklaşık 7 ila 8 avroluk resmi bir fark bulunduğunu gösteriyor. Ancak lüks konut ilanlarında Grunewald’da 30 avroya yaklaşan kiralar görülürken, Marzahn’da 9 avro seviyelerinde daire bulmak hâlâ mümkün. Bu da bazı ilanlarda kira farkının üç kata kadar çıkabildiğini kanıtlıyor.

Berlin’de yaşayan göçmen aileler büyük yük altında

Başkentte kira fiyatlarının bu denli tırmanması, şehirde yaşayan Türkiye kökenlileri ve diğer göçmen aileleri doğrudan etkiliyor. Özellikle kalabalık nüfusa sahip göçmen ailelerin ihtiyaç duyduğu büyük metrajlı dairelerin kiraları, hane halkı gelirinin büyük bir kısmını yutuyor. Şehir merkezindeki yüksek fiyatlar nedeniyle birçok aile, sosyal çevrelerinden ve Türk toplumunun yoğun olduğu eski merkezlerden uzaklaşarak Berlin’in dış çeperlerindeki mahallelere veya daha uygun fiyatlı doğu ilçelerine taşınmak zorunda kalıyor. Emlak uzmanları, merkezdeki kira baskısının önümüzdeki dönemde kentin dış bölgelerinde de fiyatları yukarı çekeceği konusunda uyarıyor.